奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思。奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”，专门为“工厂直销店”处理工厂尾货。工厂品牌后来逐渐汇集，慢慢形成像Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
OUTLETS奥特莱斯吸引顾客有三样法宝：
一、驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘。
二、难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，品牌折扣低，物美价廉，消费者趋之若鹜。
三、方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州奥特莱斯、重庆奥特莱斯、成都奥特莱斯、南京先锋奥特莱斯、青岛春天奥莱奥特莱斯、苏州奥特莱斯、张家港奥特莱斯、南通奥特莱斯、长春奥特莱斯、郑州奥特莱斯、大连奥特莱斯、天津奥特莱斯、长沙奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
北京奥特莱斯
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。除此之外还有北京赛特奥特莱斯。
上海奥特莱斯
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。目前还在进一步扩大之中。
合肥奥特莱斯
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港奥特莱斯
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
郑州康城奥特莱斯
郑州康城奥特莱斯，位于郑东新区“宝龙城市广场”是一家以销售国际、国内知名品牌服装、服饰、鞋、皮具、箱包、儿童用品、家居等折扣商品为主、集购物、休闲、娱乐、餐饮等诸多商业业态为一体的名品折扣购物中心，总营业面积80000平方米。
南京先锋奥特莱斯
南京先锋奥特莱斯位于中央路417号,成立于2006年9月1日.乘游1、1、8、15、28、30、33、35、38、45、56、117路公交车到中央门南站下,地铁路线：1号线新模范马路站向北步行10分钟可到达该店。
杭州奥特莱斯
杭州奥特莱斯奋起直追，借着休博园的人气，开了一家省内最大的奥特莱斯,目标人群是江浙地区的自驾车族以及旅行社团队。杭州奥特莱斯正处于刚起步的阶段，目标是至少要引进200个以上品牌。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：
1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是奢侈品品牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品的折扣都只有1~6折。
3、停车场大，奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，张家港香港城奥特莱斯有2500各免费停车位。
另外，奥特莱斯购物公园作为奥特莱斯的升级版，正悄然在中国各地散布开来，如江苏万和奥特莱斯购物公园、上海服装城、淮安奥特莱斯等集购物、休闲、旅游为一体的升级业态。
国内奥特莱斯首现倒闭潮，前景堪忧
从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯至今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业，以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则多达400家。坏消息传来，位于宁波市江北区的奥特莱斯广场最近被法院查封，宣告倒闭。
这仅是中国奥特莱斯建设“一哄而上”现隐忧的部分信号。之前被媒体津津乐道的广东四个奥特莱斯项目也迟迟难产。记者多方了解到，原打算明年开张的番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园项目，因地块分歧，暂时搁浅开发计划；首创置业在三水启动的“芭蕾雨”奥特莱斯项目和佛山顺联国际投建的奥特莱斯还在招商阶段，“尚有一些不确定因素，未确定何时开业。”南沙的奥特莱斯更不靠谱，还仅是“前期规划”。
几乎一夜之间，中国奥特莱斯的开发急踩刹车，节奏放缓。而据购物中心专业委员会不完全统计，从2002年北京燕莎集团建立中国第一家奥特莱斯迄今，全国共有200余家奥特莱斯开门营业，涉及奥特莱斯开发比较有名的开发商就有25家左右。而以“奥特莱斯”命名的折扣卖场则多达400家。———这在全世界都是一个奇迹。
据统计，国内几乎所有地级城市以上都有在建的奥特莱斯项目，像北京这样的大城市甚至有10家以上。而按照国外的规律，一个大城市一般只需要一个奥特莱斯就够了。
在美国洛杉矶、法国巴黎等城市，就只有一个奥特莱斯。奥特莱斯的核心主要是选址问题，必须在郊区、交通发达、辐射人群广泛的地方。奥特莱斯本身的要求不是在数量，而是在于品牌折扣辐射的人群。
另外，规模大小也非常关键。在国外，奥特莱斯规模一般都比较小。比如美国最大的Woodbury Commons奥特莱斯面积不超过9万平方米，而且是几十年共五六期扩建后的结果。而国内奥特莱斯动辄十几万甚至几十万平方米，却没有考虑后续招商的问题。
中国各地奥特莱斯的如雨后春笋般冒进，这不得不让我们深感忧虑，伴随着房地产市场的长期调控，作为地产项目标配的奥特莱斯商城项目不得不减缓前进的脚步，随之而来的将是奥特莱斯倒闭的大潮。
